01PRIMOE Développement · Étude d’actif
Votre actif peut devenir autre chose.
Immeuble de bureaux, bâtiment industriel, terrain, local commercial : nous établissons ce qu’il peut devenir, nous le chiffrons, et vous décidez avec un dossier complet en main.
Notre méthode
De votre actif à une décision.
Quatre étapes, un dossier écrit qui vous reste, et une recommandation. La décision vous appartient.
- 01Constater
- 02Cadrer
- 03Imaginer
- 04Chiffrer
01 · Constater
Dans quel état est votre bâtiment ?
- Nous faisons
- Nous visitons le bâtiment et rassemblons les plans, les diagnostics et les titres de propriété.
- Vous recevez
- Un état des lieux écrit, étage par étage.
02 · Cadrer
Que permettent les règles sur votre bien ?
- Nous faisons
- Nous vérifions le plan local d’urbanisme, la structure et les hauteurs d’étage, la sécurité incendie, les réseaux et les servitudes.
- Vous recevez
- La liste de ce qui est autorisé sur votre bien, et de ce qui ne l’est pas.
03 · Imaginer
Que peut devenir votre bien ?
- Nous faisons
- Nous étudions plusieurs usages possibles, logements, bureaux, hôtel ou commerce, avec les mêmes hypothèses pour chacun.
- Vous recevez
- Un comparatif clair des usages possibles.
04 · Chiffrer
Que coûte chaque usage ?
Chaque usage est chiffré de la même façon : vous comparez à hypothèses égales.
Budgetle coût des études et des travaux
Calendrierla durée, autorisations comprises
Montagequi finance, qui construit, sous quelle forme
Décider
Une recommandation. Vous décidez.
Un usage, argumenté, et ce qu’il reste à vérifier. Et si la réponse est non, vous le savez avant d’engager des frais de conception et de travaux.
Faire étudier mon actifCe que vous recevez
Un dossier écrit, qui vous reste.
Il sert ensuite à décider, à financer, à demander les autorisations et à consulter les entreprises.
- État des lieuxLe bâtiment tel qu’il est, étage par étage : plans, diagnostics, titres de propriété.
- Ce qui est autoriséCe que permettent le plan local d’urbanisme, la structure, la sécurité incendie, les réseaux et les servitudes.
- Usages comparésPlusieurs usages possibles, étudiés avec les mêmes hypothèses.
- Coûts et délaisPour chaque usage : le budget, la durée, et qui finance et construit.
- RecommandationL’usage que nous conseillons, pourquoi, et ce qu’il reste à vérifier avant de vous engager.
Et si la réponse est non ?
Vous le savez avant d’engager des frais de conception et de travaux. Une réponse négative, argumentée, est aussi une décision : elle protège votre patrimoine et oriente la suite, vendre, louer en l’état ou attendre.
Comment on avance
À chaque étape, c’est vous qui décidez.
Rien n’est engagé d’avance : chaque étape se conclut par un document et une décision qui vous revient.
-
Étudier
- Nous faisons
- L’état du bâtiment, les règles qui s’y appliquent, les usages possibles, chiffrés.
- Vous recevez
- Le dossier d’étude et notre recommandation.
- Votre décision
- Donner suite ?
-
Choisir
- Nous faisons
- Nous vous aidons à retenir un usage, ou à renoncer en connaissance de cause.
- Vous recevez
- Le programme de l’opération : ce que l’on va réaliser.
- Votre décision
- Quel usage retenir ?
-
Préparer
- Nous faisons
- Nous établissons le bilan financier, préparons les demandes de permis et consultons architectes et entreprises.
- Vous recevez
- Un dossier prêt pour la banque, la mairie et les entreprises.
- Votre décision
- Lancer l’opération ?
-
Réaliser
- Nous faisons
- PRIMOE Ingénierie prend le relais pour conduire le chantier.
- Vous recevez
- La même équipe, le même dossier, jusqu’à la livraison.
- Ensuite
- PRIMOE Ingénierie
Réalisations
Nos opérations en cours de conception.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande.
Mon immeuble est-il transformable ?
C’est l’objet de la première étape : nous vérifions la structure, les hauteurs d’étage, la profondeur des étages, la sécurité incendie et les règles d’urbanisme, puis nous disons ce qui est possible, et à quelles conditions.
Que contient l’étude, et que recevez-vous ?
Un dossier écrit : l’état du bâtiment, ce qui y est autorisé, les usages possibles comparés, le budget et la durée de chacun, et notre recommandation, avec ce qu’il reste à vérifier.
Que se passe-t-il si la réponse est non ?
Vous le savez avant d’engager des frais de conception et de travaux. Une réponse négative, argumentée, est aussi une décision : elle oriente la suite, vendre, louer en l’état ou attendre.
Changement d’usage ou changement de destination : quelle différence ?
Le changement de destination relève du code de l’urbanisme : il passe par une déclaration préalable lorsqu’il n’entraîne pas de travaux soumis à permis (article R*421-17), et par un permis de construire lorsqu’il s’accompagne de travaux sur les structures porteuses ou la façade (article R*421-14). Le changement d’usage relève du code de la construction et de l’habitation (article L631-7) : dans les communes concernées, la transformation de locaux d’habitation peut être soumise à autorisation préalable. Nous identifions dès l’étude les autorisations nécessaires.
Pouvez-vous ensuite conduire les travaux ?
Oui. Une opération montée avec PRIMOE Développement peut ensuite être construite avec PRIMOE Ingénierie, qui dirige les travaux et coordonne les entreprises, avec la même équipe et le même dossier.
