L’étude de faisabilité établit ce qu’un immeuble ou un terrain peut devenir, avant d’engager des frais de conception et de travaux. PRIMOE constate l’état du bien, vérifie ce que les règles y autorisent, compare plusieurs usages avec les mêmes hypothèses et les chiffre. Vous recevez un dossier écrit et une recommandation, en Île-de-France.
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Par Alain Bonnetaud, fondateur de PRIMOE · Mis à jour le
Immeuble de bureaux, bâtiment industriel, terrain, local commercial : nous établissons ce qu’il peut devenir, nous le chiffrons, et vous décidez avec un dossier complet en main.
Elle protège votre patrimoine et oriente la suite : vendre, louer en l’état ou attendre.
Chaque étape se conclut par un document et une décision qui vous revient. L’étude produit une recommandation ; la décision vous appartient.
Vous voulez savoir ce que votre bien peut devenir ?
C’est le travail qui dit ce qu’un terrain ou un immeuble vaut en opération : règles d’urbanisme applicables, surfaces constructibles, marché local, coûts de construction, bilan prévisionnel. C’est un travail court qui évite des années d’erreurs.
Elle est la première étape du montage d’une opération, et peut être engagée avant de choisir l’architecte : elle aide à définir sa mission.
Pour une reconversion, la faisabilité pèse plus lourd : diagnostics, structure existante et changement de destination conditionnent tout le reste. Voir notre page sur la transformation de bureaux en logements et notre guide sur la reconversion d’un bâtiment industriel.
L’étude suit quatre étapes, constater, cadrer, imaginer, chiffrer, puis se conclut par une recommandation. Chaque étape répond à une question et laisse un document.
Nous visitons le bâtiment et rassemblons les plans, les diagnostics et les titres de propriété.
Vous recevezUn état des lieux écrit, étage par étage
Nous vérifions le plan local d’urbanisme, la structure et les hauteurs d’étage, la sécurité incendie, les réseaux et les servitudes.
Vous recevezLa liste de ce qui est autorisé sur votre bien, et de ce qui ne l’est pas
Nous étudions plusieurs usages possibles, logements, bureaux, hôtel ou commerce, avec les mêmes hypothèses pour chacun.
Vous recevezUn comparatif clair des usages possibles
Chaque usage est chiffré de la même façon : le coût des études et des travaux, la durée, autorisations comprises, et le montage, c’est-à-dire qui finance, qui construit, sous quelle forme.
Vous recevezPour chaque usage : le budget, le calendrier et le montage
Nous recommandons un usage, argumenté, avec ce qu’il reste à vérifier. Vous décidez.
Vous recevezNotre recommandation écrite
La fiabilité d’un chiffrage dépend des diagnostics réalisés en amont. Sur une reconversion, notre guide reconvertir un bâtiment industriel détaille ceux qu’il faut réunir avant de chiffrer : structure, amiante, pollution.
Vous recevez un dossier écrit, qui vous reste. Il sert ensuite à décider, à financer, à demander les autorisations et à consulter les entreprises.
| Pièce du dossier | Ce qu’elle contient | À quelle étape |
|---|---|---|
| État des lieux | Le bâtiment tel qu’il est, étage par étage : plans, diagnostics, titres de propriété. | 1Constater (étape 1) |
| Ce qui est autorisé | Ce que permettent le plan local d’urbanisme, la structure, la sécurité incendie, les réseaux et les servitudes. | 2Cadrer (étape 2) |
| Usages comparés | Plusieurs usages possibles, étudiés avec les mêmes hypothèses. | 3Imaginer (étape 3) |
| Coûts et délais | Pour chaque usage : le budget, la durée, et qui finance et construit. | 4Chiffrer (étape 4) |
| Recommandation | L’usage que nous conseillons, pourquoi, et ce qu’il reste à vérifier avant de vous engager. | 5Décider (étape 5) |
PRIMOE a mené l’audit de l’existant et la faisabilité du changement de destination, puis l’esquisse et l’avant-projet sommaire (APS) de cette opération de logements, façade bois et toiture végétalisée.
PRIMOE a mené l’audit de l’existant et la faisabilité du changement de destination, puis l’esquisse et l’avant-projet sommaire (APS) de cette opération de logements, façade zinc et toiture végétalisée.
Un immeuble, un terrain, un local : que peut-il devenir ?
Une autre question ? Appelez-nous au 01 72 68 22 71 ou écrivez à contact@primoe.fr.
C’est l’objet de l’étude : nous vérifions la structure, les hauteurs d’étage, la profondeur des étages, la sécurité incendie et les règles d’urbanisme, puis nous disons ce qui est possible, et à quelles conditions.
L’étude capacitaire répond à une question : quelle surface peut-on construire ou aménager au regard des règles d’urbanisme ? L’étude de faisabilité va plus loin : elle ajoute l’état du bâtiment, les usages possibles, leur coût, leur durée et une recommandation.
Ceux dont vous disposez : titres de propriété, plans, diagnostics existants, baux en cours. Ce qui manque est identifié dès la première étape.
Aucune source publique ne publie de prix type. L’étude se chiffre sur devis, après un premier échange : son prix dépend de la surface, de la qualité des documents disponibles (plans, relevés, diagnostics), des règles d’urbanisme à analyser et du nombre d’usages à comparer.
Un dossier écrit : l’état du bâtiment, ce qui y est autorisé, les usages possibles comparés, le budget et la durée de chacun, et notre recommandation, avec ce qu’il reste à vérifier.
Vous le savez avant d’engager des frais de conception et de travaux. Une réponse négative, argumentée, est aussi une décision : elle oriente la suite, vendre, louer en l’état ou attendre.
Non. La faisabilité peut être engagée avant de choisir l’architecte, et elle aide à définir sa mission. En revanche, le projet architectural d’une demande de permis de construire doit être établi par un architecte, sauf dispense prévue par la loi.
Oui. Une opération montée avec PRIMOE Développement peut ensuite être construite avec PRIMOE Ingénierie, qui dirige les travaux et coordonne les entreprises, avec la même équipe et le même dossier.
Contact
Un bâtiment à étudier, un chantier à conduire ou à reprendre, un exploitant à trouver : dites-nous où vous en êtes.
3 rue Alfred Roll, 75017 Paris · Interventions en Île-de-France
